Premier achat : checklist pour les jeunes acheteurs

Acheter sa première maison ou son premier condo peut sembler un parcours du combattant : préapprobation, mise de fonds, inspection, notaire… Pour avancer sereinement, voici une checklist simple qui couvre les étapes clés.

1. Préapprobation hypothécaire

Avant de tomber amoureux d’une propriété, sachez combien vous pouvez emprunter. Une préapprobation auprès d’une banque ou d’un courtier hypothécaire vous donne un plafond de financement et un taux protégé pour une période donnée. Vous négociez en connaissance de cause et vous évitez les mauvaises surprises au moment de l’offre.

2. Mise de fonds et frais de notaire

Pour un premier achat au Québec, la mise de fonds minimale est souvent de 5 % pour un logement de moins de 500 000 $ (au-delà, le pourcentage augmente). Prévoyez aussi les frais de notaire (droits de mutation, taxes, honoraires), l’inspection préachat et, si besoin, l’évaluation. Un courtier peut vous aider à chiffrer tout ça dès le départ.

3. Définir vos critères (secteur, budget, type de bien)

Liste concise : quartiers ou villes acceptables, budget max (incluant les frais), type de propriété (maison, condo, plex), nombre de chambres et must-have (stationnement, cour, etc.). Ça évite de perdre du temps sur des biens hors budget ou hors zone et ça permet à votre courtier de cibler les bonnes annonces.

4. Visites et inspection préachat

Visitez les propriétés qui correspondent à vos critères. Quand vous avez un coup de cœur, une inspection préachat par un professionnel est fortement recommandée : elle révèle les problèmes cachés (toiture, fondation, plomberie, électricité) et vous permet de négocier ou de vous retirer en toute connaissance de cause.

5. Offre d’achat et conditions

Votre courtier rédige l’offre avec vous : prix, date de prise de possession, conditions (financement, inspection). Des conditions bien rédigées vous protègent. Une fois l’offre acceptée et les conditions levées, la vente est concluante et le dossier passe chez le notaire.

6. Le notaire et la remise des clés

Le notaire vérifie le titre de propriété, prépare l’acte de vente et assure le transfert des fonds. Vous signez, vous payez les derniers frais et vous recevez les clés. C’est la dernière étape officielle avant d’emménager dans votre premier chez-vous.

Cette checklist couvre l’essentiel du parcours. Un courtier à vos côtés vous guide à chaque étape, de la préapprobation jusqu’à la signature chez le notaire, pour que votre premier achat reste un bon souvenir.